創(chuàng)業(yè)者投資酒店要看清本質(zhì)

近幾年，眾多國(guó)際酒店管理集團(tuán)紛紛進(jìn)駐中國(guó)，加上中國(guó)本土酒店的不斷提升，我國(guó)酒店行業(yè)發(fā)展迅速，酒店數(shù)量如雨后春筍般膨脹開來。區(qū)域性酒店出現(xiàn)的堆集現(xiàn)象多，不得不讓我們思考，創(chuàng)業(yè)者投資酒店時(shí)應(yīng)看準(zhǔn)當(dāng)?shù)氐谋境诌M(jìn)行選擇。

數(shù)據(jù)分析：珠三角沿海地段，以民間資金較充裕的東莞為例，深圳大部分民間資金熱衷酒店、房地產(chǎn)、餐飲等快進(jìn)快出的低層次領(lǐng)域并展開過度競(jìng)爭(zhēng)，其中，在東莞數(shù)百億元的酒店投資金額中，95%來源于本土的民間資本，這也直接促成了深圳星級(jí)酒店扎堆的盛況。與此同時(shí)，深圳民間資本投入第二產(chǎn)業(yè)的比例較少，從事新興產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的則更少。資本與技術(shù)結(jié)合度不高，資本的巨大潛能有待進(jìn)一步激活。

早在幾年前，深圳社科院的專家就在一份調(diào)查報(bào)告中建議，“資本與技術(shù)相結(jié)合”是一條解決珠三角民間資本在完成原始積累后增值的好路子。

具有同一現(xiàn)象的還有惠州。近幾年來，隨著大量的熱錢涌入，惠州酒店業(yè)蓬勃發(fā)展，根據(jù)惠州市貫徹落實(shí)《珠三角改革發(fā)展規(guī)劃綱要》實(shí)施規(guī)劃，到2012年，惠州將建成五星級(jí)超過10家以上。

在城區(qū)江北東江邊，由富力地產(chǎn)聯(lián)合全球比較大的跨國(guó)酒店集團(tuán)萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)攜手打造的富力萬(wàn)麗五星酒店，將于今年年底正式封頂，并計(jì)劃于2011年開始營(yíng)業(yè)。富力萬(wàn)麗酒店只是惠州將在未來三年陸續(xù)投入運(yùn)營(yíng)的8家五星級(jí)酒店之一。

未來四年中，惠州將新增皇冠假日酒店、凱賓斯基國(guó)際酒店、惠州合生國(guó)際大酒店項(xiàng)目、金海灣嘉華度假酒店、金海灣海宸度假酒店、金海灣康帝度假酒店及白鷺湖喜來登酒店等7家五星級(jí)酒店。

從2008年投入運(yùn)營(yíng)的金海灣喜來登度假酒店，再到擬于今年第三季度投入運(yùn)營(yíng)的富力洲際溫泉度假酒店，民營(yíng)資本與外來資本開始洶涌進(jìn)入惠州酒店行業(yè)。目前已審定及在建的11所五星級(jí)酒店，全部都系民營(yíng)資本或是外來資本投資。

惠州目前還有富力洲際溫泉度假酒店、凱泉高爾夫度假酒店、博羅東山省級(jí)森林公園五星級(jí)花園酒店3家酒店將按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)或是改造，如此計(jì)算，在未來四年內(nèi)，惠州的五星級(jí)酒店，將可能達(dá)到14家。

因此，相關(guān)專業(yè)人士專家提議，首先是要完善科技創(chuàng)新體系。要以組建各行業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新中心為重點(diǎn)，加快構(gòu)建技術(shù)創(chuàng)新的平臺(tái)，不斷提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。其次是搭建對(duì)接窗口。通過舉辦技術(shù)博覽會(huì)、設(shè)立技術(shù)轉(zhuǎn)讓機(jī)構(gòu)等多種形式，為高等院校、科研院所的科研成果特別是先進(jìn)適用技術(shù)搭建交流與展示平臺(tái)，滿足民間資金對(duì)新產(chǎn)品、新技術(shù)的了解。此外，還需健全風(fēng)險(xiǎn)投資體系。制定某一區(qū)域性風(fēng)險(xiǎn)投資業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，完善風(fēng)險(xiǎn)投資的退出機(jī)制，引導(dǎo)民間者走出風(fēng)險(xiǎn)投資領(lǐng)域。